(Dân trí) - “Nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường, đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại, tính theo kích thước thông thủy thì đơn giá sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ đều không thay đổi” – Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam giải thích.
Buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2 do Văn phòng Chính phủ tổ chức chiều nay, 28/2, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam được mời đến để phúc đáp về câu chuyện Thông tư 16 (do Bộ Xây dựng ban hành năm 2010) đưa ra cách tính diện tích nhà chung cư gồm cả diện tích tường ngăn chia căn hộ, cột chịu lực, hộp kỹ thuật… bị UB Pháp luật của Quốc hội kết luận là ban hành trái luật, không đúng thẩm quyền trong phiên giải trình 2 ngày trước. Bác bỏ nhận định này, Thứ trưởng Nam cho rằng, nội dung thông tư hoàn toàn đúng luật.
Ông Nam dẫn Luật Nhà ở năm 2005 hiện đang có hiệu lực có điều khoản giao Chính phủ quy định, hướng dẫn thi hành. Theo đó, Chính phủ ban hành Nghị định quy định về nội dung, hình thức hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Chính phủ cũng giao Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể các nội dung. Việc Bộ ký ban hành Thông tư 16, theo đó, Thứ trưởng Xây dựng khẳng định, đúng quy trình, đúng trách nhiệm và thẩm quyền được giao.
Thông tư 16 hướng dẫn 2 cách tính diện tích căn hộ chung cư, một cách tính diện tích phủ bì (bao gồm cả phần từ tim tường phân chia các căn hộ, cột chịu lực, hộp kỹ thuật), một cách tính diện tích thông thủy (diện tích sàn sử dụng thực tế). Việc áp dụng cách tính nào là tùy thỏa thuận giữa các bên mua và bán căn hộ, không bị buộc áp dụng lựa chọn phương pháp cụ thể nào.
Thực tế giao dịch mua bán căn hộ chung cư trước khi có Luật Nhà ở 2005, có Thông tư 16 cũng đều tính diện tích tính từ tim tường.
Bộ trưởng, Chủ nhiệm VPCP Nguyễn Văn Nên (đứng) cùng Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam (phải) chủ trì buổi họp báo.
“Như vậy Thông tư ban hành hoàn toàn hợp lý. Do đó không thể có chuyện Bộ Xây dựng phải xin lỗi. Còn nói trách nhiệm của Bộ, chúng tôi thấy việc tuyên truyền, phổ biến, giải thích làm chưa tốt nên không loại trừ trong quá tình thực thi pháp luật cũng có DN thực hiện không minh bạch, gây bức xúc”.
Nhắc lại một lần nữa khẳng định Thông tư 16 không sai luật, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam giải thích việc mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03 để sửa quy định hướng dẫn tính diện tích căn hộ chung cư theo hướng chỉ giữ một cách tính duy nhất - tính diện tích thông thủy là để thống nhất cách làm. “Thực tế, việc đưa ra 2 cách tính để người dân lựa chọn như trong Thông tư 16 cũng tạo ra nhiều cách hiểu khác nhau, nhiều khi không có lợi so với việc quy định một cách tính duy nhất. Vậy nên việc sửa quy định chỉ là để thống nhất cho chuẩn hơn nhưng điều đó không có nghĩa Thông tư 16 sai” - ông Nam quả quyết.
Trong tài liệu giải trình gửi tới báo chí, đại diện Bộ Xây dựng cũng phân tích, việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp nêu tại Thông tư 16 đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ hay mang thêm lợi nhuận cho người bán nhà.
Thứ trưởng Nam đặc biệt nhấn mạnh, không hề xảy ra việc khi tính giá theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua sẽ rẻ tiền hơn so với giá mua căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường. Bởi vì, về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị,…) là những phần sở hữu chung và cả phần sở hữu riêng của căn hộ đều được tính vào giá bán các căn hộ. Vì vậy, nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không thay đổi.
“Như vậy, dù tính theo cách nào thì người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi. Trên thực tế, nhiều hợp đồng mua bán căn hộ trong thời gian qua, các bên chỉ thỏa thuận tổng giá bán căn hộ mà không có đơn giá bán 1m2 sàn trong hợp đồng mua bán” - đại diện Bộ Xây dựng nói chắc.
Về vấn đề đặt ra là cách tính diện tích từ tim tường khiến người mua nhà thiệt về lâu dài khi phí vận hành, quản lý nhà chung cư được tính theo diện tích, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, tới đây Bộ sẽ sửa thêm Thông tư 08 quy định về vấn đề này để áp dụng chung cách tính diện tích thông thủy cho thống nhất, từ đó người dân cũng sẽ có lợi hơn đôi chút.
Người đăng: ---Quách Tĩnh-----
