Hàng loạt dự án BĐS giá rẻ mới mở bán

Tuần vừa qua giới đầu tư BĐS xôn xao về hàng loạt dự án đẹp mới mở bán. Đặc biệt ở hai thành phố lớn Hà nội và thành phố Hồ chí minh
Đầu tiên,Chúng ta phải kể đến dự án dự án căn hộ Tân Tây Đô được Siêu thị dự án Bất động sản STDA(sàn BĐS cergroup) độc quyền phân phối với giá từ 12,6 triệu đồng/m2. Tòa chung cư CT2B - HHB Tân Tây Đô thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô (Đan Phượng - Hà Nội) do Công ty Cổ phần Hải Phát làm chủ đầu tư. Tòa CT2B - HHB nằm ngay sát CT2A, hiện đang hoàn thiện nội thất. Diện tích căn hộ từ 76,3 m2 đến 107 m2 với giá chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Theo các đơn vị thi công, tòa chung cư CT2B và HHB sẽ hoàn thiện vào cuối quý II năm 2014.

dự án tân tây đô

     Trong tuần qua, Công ty CP xây dựng số 1 Lai Châu đã làm "nóng" thị trường BĐS khi công bố mở bán dự án VP6 Linh Đàm với giá chỉ từ 550 triệu đồng/căn. Dự án VP6 Linh Đàm nằm cạnh đường cao tốc vành đai 3, nằm trong bán đảo Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội). Dự án có diện tích sàn 2.600m2 với tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng. Theo thiết kế, dự án cao 35 tầng, gồm 01 tầng hầm, 02 thang máy, 02 thang bộ và mỗi mặt sàn có 24 căn hộ diện tích đa dạng từ 41 - 68 m2 (01-03 phòng ngủ). Hiện chung cư được mở bán chính thức với giá gốc 14 - 15,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Dự án khởi công ngày 05/02/2014, dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2015.Với nguồn lực tài chính mạnh dự án VP6 linh đàm hứa hẹn sẻ là một dự án "hot" nhất trong giai đoạn hiện nay.
     Tiếp đó phải kể đến dự án Chung cư CT Number One cũng gây chú ý trên thị trường tuần qua khi công bố mức giá mở bán chỉ 11,5 triệu đồng/m2. Dự án tọa lạc tại Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức - Hà Nội)doTổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Được bán với giá 11,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và nội thất, CT Number One là chung cư thương mại có giá gần như thấp nhất Hà Nội hiện nay. Hiện, dự án xây dựng đến tầng 11/29, dự kiến quý III/2015 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Chủ đầu tư cũng khẳng định sẽ bàn giao sổ đỏ trước khi hoàn thiện thanh toán căn hộ.
    Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 9 Hà Nội (Hanco9) đã chính thức mở bán đợt cuối các căn hộ tại tháp trung tâm N03 - dự án Berriver Long Biên (Long Biên, Hà Nội). Berriver Long Biên là tổ hợp gồm 5 tòa tháp cao 22 tầng với tổng diện tích lên đến 34.000m2. Tọa lạc bên bờ sông Hồng và cách Hồ Gươm 3km, các căn hộ tại Berriver Long Biên có diện tích đa đạng từ 65 - 120m2 với mức giá từ 1,6 tỷ đồng. Được khởi công xây dựng từ năm 2012, hiện dự án đã hoàn thành 3 toà tháp chính trong tổng số 5 toà và dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý III/2014.
Tại TP HCM, cùng với "chuyển động" đi lên của thị trường nhiều doanh nghiệp BĐS cũng đã lên kế hoạch tung ra hàng loạt dự án căn hộ, đất nền giá rẻ.

Ngày 17/5 tới, Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) sẽ tổ chức mở bán dự án căn hộ Ngọc Khánh Tower với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn. Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Biễu, quận 1, Tp.HCM, Ngọc Khánh Tower được thiết kế gồm 18 tầng với 2 tầng hầm giữ xe, 2 tầng thương mại, còn lại là khu căn hộ. Mỗi tầng tại Ngọc Khánh Tower được bố trí 7 căn hộ với các loại diện tích từ 51 - 64m2. Hiện tại, Khu căn hộ Ngọc Khánh đã được bàn giao, trung tâm thương mại đã đi vào hoạt động.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền cũng sẽ mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence vào ngày 17/5 tới đây. Tọa lạc ngay giao lộ đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành Đai Trong, thuộc phường Phú Hữu, quận 9, Mega Residence là dự án khu dân cư có quy mô 3,2 ha, bao gồm 160 căn nhà liên kế, có sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cafe, công viên… Trong đợt 1, các căn nhà phố Mega Residence đã được chào bán với giá khoảng 1,9 tỷ đồng/căn có diện tích khoảng 150m2.

dự án Mega Residence

Ở phân khúc đất nền giá rẻ, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng vừa giới thiệu ra thị trường sản phẩm đất nền dự án Dau Giay Center City. Khu đô thị Dau Giay Center City nằm tại ngã ba Dầu Giây, ôm dọc theo mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 20. Dự án do Công ty cổ phần Phú Việt Tín làm chủ đầu tư. Khu đô thị có quy mô 149ha trong đó diện tích đất ở chiếm 45,3ha, đất công trình công cộng chiếm 22,3ha, đất cây xanh 24,6ha và 56,7ha cho giao thông và công trình khác. Trong đợt mở bán này, Địa ốc Kim Oanh sẽ phân phối 450 nền đất, diện tích từ 100 - 200m2, giá từ 230 triệu đồng/nền. Hiện dự án đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cấp sổ đỏ riêng cho từng nền.

Read More

Nhiều doanh nghiệp đang triển khai các dự án BĐS mới

Hàng loạt doanh nghiệp (DN) BĐS đã và đang tích cực chuẩn bị cho kế hoạch tung hàng. Ngay cả những dự án “treo" mấy năm qua, giờ đây cũng đang được gấp rút khởi động lại.
Từ những DN tay ngang.

Dự án chuyển đổi công năng trụ sở chính tại 61 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội của CTCP Thiết bị Bưu điện (Postef, mã POT) tưởng chừng bị “chìm xuồng” sau gần 3 năm “đắp chiếu”, bất ngờ có bước chuyển mới..

Tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2014 diễn vừa qua, Ban lãnh đạo Postef cho biết, Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/200, thủ tục cấp phép cũng đơn giản hơn, vì bước cao nhất là Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đã xong. Dự án cũng đã thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng xong và Công ty không phải chịu nghĩa vụ tài chính nào. Bên lề cuộc họp, lãnh đạo Postef cũng cho biết, do thị trường tích cực, dự án đã nhận được sự quan tâm của nhiều đối tác, nên thuận lợi ở đầu ra..

Tìm hiểu thông tin từ một đối tác của Postef trong Dự án 61 Trần Phú thì được biết thêm, công việc liên quan đến triển khai dự án đang được các bên gấp rút thực hiện và dự án sẽ sớm được triển khai.

Ngoài Dự án 61 Trần Phú, Postef dự kiến cũng sẽ triển khai Dự án 63 Vũ Trọng Phụng. Theo lãnh đạo Postef, sau thời gian dài chuẩn bị, dự kiến quy hoạch 1/500 của Dự án sẽ có trong vòng mấy tháng nữa.

Tại CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII), dù đầu tư bất động sản không phải là mảng đóng góp tỷ trọng cao trong tổng thu nhập của Công ty, nhưng CII cũng đã có những động thái ưu tiên cho lĩnh vực này, bên cạnh hoạt động kinh doanh chính. Ngoài việc mua cổ phiếu và trở thành cổ đông lớn của một số doanh nghiệp bất động sản, CII cũng thành lập một công ty bất động sản trong hệ thống CII để đầu tư các dự án của riêng mình.

các chung cư đang gấp rút hoàn thành

Theo thông tin công bố của CII, UBND Tp.HCM đã trình Thủ tướng Chính phủ cho phép CII được thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng (BT), trong đó, phần đất đối ứng nằm trong Khu đô thị Thủ Thiêm.Với dự án BT này, một dự án bất động sản quy mô khoảng 7.000 tỷ đồng của CII đang được hình thành..

Trong khi ở CTCP Đầu tư và xây dựng HUD1 (mã HU1) xác định, năm 2014 là năm thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại, nên trong phương án hoạt động năm nay,, HUD1 chủ trương đẩy mạnh công tác kinh doanh thu hồi vốn tại Dự án TT4 Linh Đàm (Hà Nội), lập quy hoạch và dự án đầu tư đối với Dự án 176 Định Công (Hà Nội), được phê duyệt quy hoạch 1/500 Dự án Khu đô thị mới Liên Bão (Bắc Ninh). Không chỉ đẩy mạnh các dự án đã và đang thực hiện, HUD1 còn đưa ra kế hoạch tìm kiếm các dự án khu đô thị vừa và nhỏ phù hợp với năng lực của Công ty.

Tại CTCP Tập đoàn FLC, trong 2 tháng 5 và 6 tới đây, tập đoàn này sẽ thực hiện khởi công hàng loạt dự án lớn ở nhiều phân khúc, từ bất động sản nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đến phân khúc bất động sản nhà ở, khu đô thị… với tổng quy mô lên tới cả chục nghìn tỷ đồng.

Đối với CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG), sau thời gian gặp nhiều khó khăn về nợ nần, chậm trễ về thủ tục hành chính liên quan chuyển đổi quy hoạch dự án, Công ty đang tích cực triển khai và có kế hoạch mở bán sản phẩm căn hộ/văn phòng của một loạt dự án..

Thông tin từ Ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho biết, thị trường đang đón nhận tích cực Dự án Giai Việt. Một số dự án khác của Công ty cũng đang được khách hàng quan tâm, sẵn sàng chào mua lô lớn hoặc tiếp cận trở thành đối tác kinh doanh… Đây là chuyển biến tích cực, tạo động lực để Quốc Cường Gia Lai cải thiện dòng tiền và tập trung nguồn lực cho các dự án lớn.
Tương tự, tại CTCP Năm Bảy Bảy (NBB), sau một thời gian gặp khó khăn về dòng tiền, nhiều dự án lớn bị chậm tiến độ so với kế hoạch đề ra, trong năm 2014, Công ty đã lên phương án huy động vốn và đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án như City Gate, NBB1, NBB3… Một nhịp sống mới tại Công ty đang dần trở lại..

Tìm hiểu rộng hơn kế hoạch hoạt động của các DN niêm yết ngành bất động sản khác cũng cho thấy, hầu hết đều có cái nhìn lạc quan hơn về xu hướng của thị trường. Năm 2014 dường như sẽ là năm nhiều dự án bất động sản được triển khai, qua đó, giúp các DN bất động sản hồi sinh sau nhiều năm chống chọi với “bão”..
theo báo BĐS

Read More

Thứ trưởng Bộ Xây dựng lý giải về cách tính diện tích căn hộ

(Dân trí) - “Nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường, đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại, tính theo kích thước thông thủy thì đơn giá sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ đều không thay đổi” – Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam giải thích.

Buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2 do Văn phòng Chính phủ tổ chức chiều nay, 28/2, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam được mời đến để phúc đáp về câu chuyện Thông tư 16 (do Bộ Xây dựng ban hành năm 2010) đưa ra cách tính diện tích nhà chung cư gồm cả diện tích tường ngăn chia căn hộ, cột chịu lực, hộp kỹ thuật… bị UB Pháp luật của Quốc hội kết luận là ban hành trái luật, không đúng thẩm quyền trong phiên giải trình 2 ngày trước. Bác bỏ nhận định này, Thứ trưởng Nam cho rằng, nội dung thông tư hoàn toàn đúng luật.

Ông Nam dẫn Luật Nhà ở năm 2005 hiện đang có hiệu lực có điều khoản giao Chính phủ quy định, hướng dẫn thi hành. Theo đó, Chính phủ ban hành Nghị định quy định về nội dung, hình thức hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Chính phủ cũng giao Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể các nội dung. Việc Bộ ký ban hành Thông tư 16, theo đó, Thứ trưởng Xây dựng khẳng định, đúng quy trình, đúng trách nhiệm và thẩm quyền được giao.

Thông tư 16 hướng dẫn 2 cách tính diện tích căn hộ chung cư, một cách tính diện tích phủ bì (bao gồm cả phần từ tim tường phân chia các căn hộ, cột chịu lực, hộp kỹ thuật), một cách tính diện tích thông thủy (diện tích sàn sử dụng thực tế). Việc áp dụng cách tính nào là tùy thỏa thuận giữa các bên mua và bán căn hộ, không bị buộc áp dụng lựa chọn phương pháp cụ thể nào.

Thực tế giao dịch mua bán căn hộ chung cư trước khi có Luật Nhà ở 2005, có Thông tư 16 cũng đều tính diện tích tính từ tim tường.

Bộ trưởng, Chủ nhiệm VPCP Nguyễn Văn Nên (đứng) cùng Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam (phải) chủ trì buổi họp báo.

“Như vậy Thông tư ban hành hoàn toàn hợp lý. Do đó không thể có chuyện Bộ Xây dựng phải xin lỗi. Còn nói trách nhiệm của Bộ, chúng tôi thấy việc tuyên truyền, phổ biến, giải thích làm chưa tốt nên không loại trừ trong quá tình thực thi pháp luật cũng có DN thực hiện không minh bạch, gây bức xúc”.

Nhắc lại một lần nữa khẳng định Thông tư 16 không sai luật, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam giải thích việc mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03 để sửa quy định hướng dẫn tính diện tích căn hộ chung cư theo hướng chỉ giữ một cách tính duy nhất - tính diện tích thông thủy là để thống nhất cách làm. “Thực tế, việc đưa ra 2 cách tính để người dân lựa chọn như trong Thông tư 16 cũng tạo ra nhiều cách hiểu khác nhau, nhiều khi không có lợi so với việc quy định một cách tính duy nhất. Vậy nên việc sửa quy định chỉ là để thống nhất cho chuẩn hơn nhưng điều đó không có nghĩa Thông tư 16 sai” - ông Nam quả quyết.

Trong tài liệu giải trình gửi tới báo chí, đại diện Bộ Xây dựng cũng phân tích, việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp nêu tại Thông tư 16 đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ hay mang thêm lợi nhuận cho người bán nhà.

Thứ trưởng Nam đặc biệt nhấn mạnh, không hề xảy ra việc khi tính giá theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua sẽ rẻ tiền hơn so với giá mua căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường. Bởi vì, về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị,…) là những phần sở hữu chung và cả phần sở hữu riêng của căn hộ đều được tính vào giá bán các căn hộ. Vì vậy, nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không thay đổi.

“Như vậy, dù tính theo cách nào thì người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi. Trên thực tế, nhiều hợp đồng mua bán căn hộ trong thời gian qua, các bên chỉ thỏa thuận tổng giá bán căn hộ mà không có đơn giá bán 1m2 sàn trong hợp đồng mua bán” - đại diện Bộ Xây dựng nói chắc.

Về vấn đề đặt ra là cách tính diện tích từ tim tường khiến người mua nhà thiệt về lâu dài khi phí vận hành, quản lý nhà chung cư được tính theo diện tích, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, tới đây Bộ sẽ sửa thêm Thông tư 08 quy định về vấn đề này để áp dụng chung cách tính diện tích thông thủy cho thống nhất, từ đó người dân cũng sẽ có lợi hơn đôi chút.

Người đăng: ---Quách Tĩnh-----

Read More

"NHU CẦU VỀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM LÀ RẤT LỚN"

Một khi giá bất động sản vẫn chưa phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân thì chừng đó thị trường vẫn chưa thể chuyển biến tốt lên được, quan điểm của TS. Alan Phan - chuyên gia kinh tế, khi nói về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm tới, đặc biệt là trước những bình luận lẫn các động thái trái chiều của các nhà quản lý lẫn doanh nghiệp, chủ đầu tư trong thời gian qua.

Trao đổi với VnEconomy, TS. Alan Phan nói: 

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường. Vấn đề quan trọng và cũng là câu hỏi mấu chốt đó là “giá bất động sản có phù hợp với túi tiền của người dân hay không?”

Ngày nào mà mức giá chưa phù hợp thì bất động sản chưa thể chuyển động được. Còn chuyện người này nói thị trường sẽ lên hay có người nói nên thoát khỏi thị trường… thì tôi chỉ khuyên những ai quan tâm, cần phải coi lại đằng sau những ẩn ý của các phát ngôn đó. Tại sao người ta nói như vậy… Hiểu được điều đó sẽ hiểu được thị trường.

Tôi có thể khẳng định rằng, nhu cầu về bất động sản tại Việt Nam là rất lớn, song phần lớn các sản phẩm hiện nay vẫn chưa phù hợp với túi tiền thì người dân chưa mua mà thôi.

Nhưng thưa ông, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều khẳng định giá bán đã xuống mức thấp nhất, ngang bằng với 6 - 7 năm về trước, nhưng họ vẫn không bán được và có thể phải đối diện với phá sản?

Xin nhớ rằng, giá thị trường không phải là giá do doanh nghiệp định đoạt. Giá đó là mức mà người dân có đủ tiền để mua. Trong quan hệ mua bán, làm thế nào để người ta chịu móc tiền túi ra mới là điều quan trọng.

Chẳng hạn, một chiếc iPhone được làm ra hết 100 USD, nếu doanh nghiệp bán 500 USD mà người dân thấy có thể mua được thì họ vẫn mua. Còn nếu chi phí làm đến 800 USD và người dân không thể mua được thì bắt buộc phải bán 500 USD và chịu lỗ thôi.

Vậy theo ông, làm thế nào để giải được bài toán giằng co về lợi ích khá nan giải này?

Trong tương lai, thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng của hai yếu tố quan trọng. 

Thứ nhất, nếu lạm phát cao, đồng tiền của người dân giảm giá trị và tài sản bất động sản cũng giảm tương ứng thì có thể phù hợp với túi tiền.

Thứ hai, nếu lãi suất xuống thấp trong nhiều năm tới thì người dân có thể vay hoặc mua trả góp thì cũng có thể mua được nhà. Khi đó thị trường có thể chuyển động tích cực.

Nhưng, nếu không có hai đột biến nói trên mà tình trạng như hiện nay vẫn tiếp tục kéo dài, thì tôi không tin thị trường sẽ có chuyển động gì thực sự có ý nghĩa.

Ngoài ra, trong trường hợp thu nhập của người dân tăng cao hoặc là có một tác động gì lớn lao về kinh tế có thể tạo ra một cú hích đang kể để có thể thay đổi việc làm, thu nhập cho người dân thì mới tạo ra chuyển động cho thị trường được.

Vừa qua, một doanh nhân có tiếng tăm trong làng bất động sản Việt Nam là ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai, đã có những phát ngôn  và hành động cho thấy doanh nghiệp này sẽ rút lui dần khỏi bất động sản tại Việt Nam, phải chăng là thị trường sẽ tiếp tục diễn tiến xấu trong thời gian tới?

Nhận xét và quyết định của cá nhân ông Đức và Hoàng Anh Gia Lai cũng chỉ là một phần trong tổng thể. Tất nhiên, vì ông ấy làm về bất động sản thì có thể sẽ hiểu biết hơn nhiều người khác. Nhưng, như tôi đã nói ở trên, chúng ta đều phải xem kỹ mục đích đằng sau những phát ngôn, tuyên bố đó. 

Và quan trọng hơn là phải nhìn vào những việc người ta làm.

Vậy còn nhiều chuyên gia và giới truyền thông quốc tế cho rằng bất động sản Việt Nam đã qua đáy, thì sao?

Thực tế, các chuyên gia nước ngoài vào Việt Nam cũng không hẳn nắm rõ hết thị trường bất động sản Việt Nam. Một số quỹ nước ngoài kêu gọi khách hàng để bán cổ phiếu, cổ phần… tại Việt Nam thì họ cũng chỉ là các trung gian, họ tất nhiên phải ca ngợi sản phẩm mà họ đang bán hoặc tiếp thị. Không ai đi bán hàng mà lại rao rằng hàng tôi hàng ôi, hàng xấu.

Ngay cả những ngân hàng lớn trên thế giới khi đưa ra một dự báo hay một thông điệp nào đó cũng đều có những mục tiêu và lợi ích riêng của họ.

Còn ông, ông có cho rằng, thị trường bất động sản Việt đã qua giai đoạn khó khăn nhất?

Thực sự thì đến thời điểm này tôi vẫn thấy giá bất động sản chưa phù hợp với giá thị trường, nên cần phải làm thế nào để giá phải xuống thấp hơn nữa mới tiêu thụ được. Nó cũng không phải là bài toán gì to tát quá mức không thể giải được.

Tôi không quan tâm đến đáy hay không đáy. Giá thị trường có thể đi ngang, đi lên hoặc đi xuống. Quan trọng là thu nhập của người dân như thế nào, để lúc nào đấy hai yếu tố này gặp nhau, tức thì thị trường sẽ chuyển động.

Tất cả các dự báo, đặc biệt là của các chuyên gia, ngay cả tôi đây thì cũng đều có thể sai hết. Còn thống kê dự báo hiện nay của Việt Nam thì cũng chưa đủ sức thuyết phục.

Ông nhìn nhận thế nào về tác động của gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đến thị trường bất động sản?

Thực tế nếu chỉ việc đưa tiền cho người dân, doanh nghiệp vay thì xài hết 30.000 tỷ đồng ngay. Còn nếu cứ đòi hỏi điều kiện này, điều kiện kia thì còn lâu mới xài hết.

Thị trường sẽ tốt lên nếu như các thủ tục rườm rà được loại bỏ.

Theo ông, các nhà đầu tư có nên kỳ vọng vào thị trường bất động sản trong năm 2014?

Như tôi đã nói, tôi không tin tưởng vào các số liệu thống kê được công bố. Do đó, tôi không thể có một căn cứ nào để nói thị trường sẽ thế này, thị trường sẽ thế kia trong năm tới.

Tôi cũng hoàn toàn không phê bình tốt, xấu về triển vọng gì của thị trường. Nếu như thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường đúng nghĩa như các nước phát triển thì nó lại khác. Còn hiện nay, mặc dù gọi là thị trường nhưng đằng sau đó là cả một “hậu trường” khiến cho ngay cả những người làm chính sách nhiều khi cũng không thể hiểu nổi.

Nếu có tiền, năm tới ông có chọn bất động sản là kênh đầu tư?

Thực tế thì tôi đã rút khỏi thị trường Việt Nam từ 3 - 4 năm nay rồi, sau khi đã thua lỗ khá lớn trong tài chính, chứng khoán. Tôi cũng xem đó như là một bài học cho mình.

Còn nếu có tiền, trong thời gian tới tôi cũng không bỏ tiền vào bất động sản, vì giá vẫn chưa phù hợp với khả năng của người dân. Khả năng phục hồi của thị trường vẫn là một điều khá mơ hồ.


Tác Giả:---- QUÁCH TĨNH-------

Read More

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

(Ảnh chụp ngày 5/03/2014)Với hơn 200 công nhân, nhà thầu Icon 4 Vạn Xuân luôn đạt tiến độ của từng giai đoạn dự án

Tần suất 2 tuần hoàn thành 1 tuần chia xong 1 tầng, Nhà thầu Icon 4 Vạn xuân cam kết bàn giao nhà quý II/2014

Hiện tại chúng tôi đang tiến hành ốp tầng thương mại để tiến hành đưa vào hoạt động các tầng dịch vụ.

Tầng 6 đã được Icon 4 Vạn Xuân tiến hành trát và cho nhân viên vào làm việc

Chung cư Tây Hà được xây dựng theo phương thức cuốn chiếu từ dưới lên

Hiện đã hoàn thiện cơ bản đến tầng 16

Mục tiêu đảm bảo tiến độ bàn giao nhà,chúng tôi đang hoàn thiện cơ bản xong các tầng, đưa vào hoạt động các tầng dịch vụ.

Read More

GIỚI THIỆU

CHUNG CƯ TÂY HÀ TOWER(LÊ VĂN LƯƠNG-thuộc khu đô thị Phùng Khoang)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dự án chung cư Tây Hà Tower

Những năm gần đây, thị trường bất động sản đặc biệt khó khăn, niềm tin của khách hàng giảm sút nghiêm trọng về năng lực tài chính cũng như sự chuyên nghiệp của các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Trong bối cảnh đó, bằng sự nỗ lực và chuyên nghiệp của mình Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Tây Hà đã tạo nên điểm sáng hiếm hoi cho thị trường bất động sản tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án Tây Hà có địa chỉ tại mặt đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội nhưng được tiếp cận với cả 2 tuyến phố Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến

1. Vị trí xây dựng công trình

Vị trí chung cư Tây Hà Tower

Chung cư Tây Hà Tower nằm ở cách phía tây trung tâm hà nội 10km. khu đất xây dựng công trình nằm tại góc giao lộ giữa trục đường Lê Văn Lương va khuất duy tiến. đây là trục giao thông cửa ngõ của khu đô thị mơi Phùng Khoang đồng thời là tuyến giao thông huyết mạch kết nối chuỗi khu đô thị mới như văn phú – Hà đông…… với trung tâm thành phố Hà Nội . khu đất xây dựng tòa nhà CT1 Phùng Khoang có tứ cận dạng chữ L , được vạt góc tại các giao lộ có vị trí  tiếp giáp cụ thể như sau:

-    Hướng bắc – Tây Bắc tiếp cận đường Lê văn lương có lộ giới 40m. giáp dự án khách sạn 5 sao Nam Cường và công viên hồ mễ trì.

-    Hướng Nam – Tây Nam tiếp cận đường quy hoạch liên khu có lộ giới 20m, giáp khu đát cây xanh công cộng dự án nhà ở cao tầng Nam Cường

-    Hướng Đông- Đông Nam tiếp cận trục đường nội bộ có lộ giới 25m, giáp khu dự án nhà ở thấp Nam Cường

-     Hướng Đông – Đông Bắc tiếp cận trục đường nội bộ có lộ giới 11,5m.giáp dự án nhà ở cao tầng Bắc Hà .

Với vị trí nêu trên , nằm trong dự án khu đô thị mới phùng khoang.lô đát CT1 được thừa hưởng một số cơ sơ hạ tầng đô thị đồng bộ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các trụ sở văn phòng làm việc , kinh doanh dịch vụ sinh hoạt và sinh sống ngay tại khu trung tâmQuy mô và cơ cấu chức năng

Với tổng diện tích khu đất xây dựng là 4.813m2. các thông số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của khu đát được phê duyệt như sau:

- Diện tích xây dựng công trình: 2.647 m2.

- Mật độ xây dựng :  55%

- Mật độ xây dựng khối nhà chung cư  :  45%

Quy mô công trình có 25 tầng gồm có 2 tầng hầm , 5 tầng thương mại 20 tầng bố trí làm 3 đơn nguyên ở gồm có 300 căn hộ diện tích từ 88.9 m2 – 127 m2

Công năng sử dụng

Áp dụng giải pháp thiết kế thân thiện với môi trường công trình CT1 Tây Hà Tower đã tổ chức được một không gian sống và làm việc hết sức tiện nghi. Với ba đơn nguyên bố trị chạy dài theo 2 trục đường chính, khu dịch vụ văn phòng và khối nhà chung cư tận dụng được hầu hết ánh sáng và thông số tự nhiên, tiết kiệm tối đa năng lượng tiêu thụ. Mặt bằng sân khối kinh doanh , không xây tường bao che thích ứng cho mội trường kinh doanh, làm việc hiện đại. với 300 căn hộ chung cư công trìnhTây Hà Tower đáp ứng được nhau cầu ở cho 1200 người. cơ cấu căn hộ bố trí hợp lý với 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 phòng khách, 1 phòng ăn bếp nấu, khu lô gia… phù hợp cho một gia đình 3 thế hệ đảm bảo với chất lượng sống cao.

Với các loại căn hộ Tây Hà Tower:

• Căn 90m2 bố trí 2 phòng ngủ
• Căn 88.9 m2; 114.5 m2; 115 m2; 116.2 m2; 117.7 m2; 119.4 m2; 121.7 m2; 122 m2; 124.6 m2; 125.3 m2; 127 m2 bố trí 3 phòng ngủ.
• Quy mô công trình có 25 tầng gồm có 2 tầng hầm , 5 tầng thương mại 20 tầng bố trí làm 3 đơn nguyên ở gồm có 300 căn hộ.

                                                                      Mặt bằng căn hộ Tây Hà Tower

2.Thiết kế căn hộ chung cư tây hà tower

Căn số 1 chung cư tây hà(Xem thêm: thiết kế căn số 1 chung cư tây hà)

căn số 1 chung cư tây hà

 Căn số 2 chung cư tây hà(Xem thêm: thiết kế căn số 2 chung cư tây hà)

căn số 2 chung cư tây hà

 Căn số 3 chung cư tây hà(Xem thêm: thiết kế căn số 3 chung cư tây hà)

căn số 3 chung cư tây hà

  Căn số 4 chung cư tây hà(Xem thêm: thiết kế căn số 4 chung cư tây hà)

căn số 4 chung cư tây hà

  Căn số 5 chung cư tây hà(Xem thêm: thiết kế căn số 5 chung cư tây hà)

căn số 5 chung cư tây hà

 Căn số 16 chung cư tây hà(Xem thêm: thiết kế căn số 16 chung cư tây hà)

căn số 16 chung cư tây hà

3.Những lý do bạn nên chọn chung cư Tây Hà Tower?

• Chung Cư Tây Hà Nằm trên tuyến đường Lê Văn Lương là tuyến đường phát triển rất sầm uất hiện nay với rất nhiều khu đô thị, chung cư đã và đang đi vào hoạt động
• Ngay đối diện là Hồ Điều Hòa Mễ Trì lớn làm cho không khí quanh nhà bạn thật mát mẻ và sảng khoái
• Diện tích căn hộ Tây Hà Tower đa dạng: 89m-115m- 122m- 127m2 Giá cả hợp lí chỉ với 1,8 tỷ /căn
• Ngân hàng VP Bank, Liên Việt Poster Bank, MB Bank hỗ trợ vay vốn 70% giá trị căn hộ Chung cư Tây Hà Tower trong 15 năm với lãi suất ưu đãi 8% năm đầu
• Giao thông vô cùng thuận tiện, vị trí gần trung tâm Thành Phố
• Gần với cầu vượt trên cao thuận tiện đi các tỉnh Bắc – Nam
• Giá chỉ từ 19.6 triệu đồng/m2

QUẢN LÝ DỰ ÁN

0904.557.001

Read More

CĂN SỐ 02 CHUNG CƯ TÂY HÀ TOWER

GIỚI THIỆU VỀ CĂN HỘ SỐ 02 – CHUNG CƯ TÂY HÀ TOWER:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

THÔNG TIN CHI TIẾT CĂN 02 CHUNG CƯ TÂY HÀ TOWER:

- Diện tích: 117.7(m2).
- Phòng ngủ: 03(phòng).
- Phòng tắm + WC: 02(phòng).
- Phòng khách: 01(phòng).
- Phòng ăn + bếp:01(phòng).
- Ban công(logia): 01.hướng ĐN
- Cửa vào: hướng TB

GIÁN BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:

19.8 – 22 triệu VND/m2(Giá bán tùy theo từng tầng).

Tiến độ thanh toán:

Tiến độ thanh toán hợp lý. Tây Hà Tower  chia là 2 đợt thanh toán:

Đợt 1: Đóng 70% sau khi ký hợp đồng với CĐT 

Đợt 2: Đóng 30% khi CĐT bàn giao nhà.

Chúng tôi cam kết:

  – Bán đúng giá niêm yết của chủ đầu tư.

  – Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

  – Hỗ trợ khách hàng thủ tục pháp lý, vay vốn ngân hàng.

  – Có nhân viên đưa khách hàng đi tham quan dự án miễn phí 24/7.

  – Ưu tiên khách hàng đến trước được chọn căn tầng.

Mọi chi tiết về căn hộ 02 cũng như Chung cư  Tây Hà Tower quý khách vui lòng Liên hệ:

TRẦN ĐỨC TĨNH

Chuyên Viên Tư Vấn Tây Hà Tower

Mobile: 0904.557.001

Email: tinhtd@dongaland.info

 CÔNG TY CP KD BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔNG Á - DONGALAND

    Văn phòng giao dịch: Tòa nhà 28 Nguyễn Khang - Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà nội

Read More